Wohnungsmarktbericht der Investitionsbank Berlin
Mietwohnungsmarkt im einfachen Preissegment angespannt

11.10.2011 – Frank Steger – Berliner Arbeitslosenzentrum

Während die Senatsverwaltung für Stadtentwicklung gebetsmühlenartig behauptet, dass Berlin in einem ausreichendem Umfang über preiswerten Wohnraum verfüge und damit den wachsenden Druck der Jobcenter auf Hartz-IV-Empfänger rechtfertigt, sich nach billigeren Wohnungen umzusehen, kommt das aktuelle Wohnungsbarometer der Investitionsbank Berlin (IBB) zu einem ganz anderen Ergebnis. Der Berliner Mietwohnungsmarkt sei in weiten Teilen angespannt. Nur im oberen Preissegment sehen die Experten ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage. In den anderen Segmenten übersteige die Nachfrage das Angebot. Insbesondere gelte dies im unteren und preisgebundenen Segment. Dort habe sich die Situation verschärft, so die IBB.

Wörtlich führt der Expertenbericht aus:

„Das Angebot im unteren Preissegment hat sich im Jahr 2011 weiter verknappt. Während im vergangenen Jahr die Marktlage noch in Reinickendorf und Marzahn-Hellersdorf als ausgeglichen eingeschätzt wurde, übersteigt in diesem Jahr in allen Bezirken die Nachfrage das Angebot. Eine sehr angespannte Lage – bei fortgesetztem Trend – identifizieren die Experten in Pankow, Charlottenburg-Wilmersdorf und Steglitz-Zehlendorf. Als angespannt werden Treptow-Köpenick, Friedrichshain-Kreuzberg, Neukölln und Mitte eingestuft. Nur leicht angespannt sind nach Expertenmeinung Marzahn-Hellersdorf, Lichtenberg und Reinickendorf. Perspektivisch wird sich das Angebot in allen Bezirken weiter verknappen.

Im preisgebundenen Segment besteht ein deutliches Angebotsdefizit in Berlin. Nur in Reinickendorf und Lichtenberg sind nach Einschätzung der Experten Angebot und Nachfrage ausgeglichen – ein Trend, der sich fortsetzen soll. In Mitte, Friedrichshain-Kreuzberg, Neukölln, Spandau, Charlottenburg-Wilmersdorf und Steglitz-Zehlendorf ist die Angebotssituation nach Einschätzung der Befragten deutlich angespannt. Dies wird sich absehbar auch nicht ändern.“

IBB Wohnungsmarktbarometer 2011 – Der Berliner Wohnungsmarkt aus Expertensicht
http://www.ibb.de/PortalData/1/Resources/content/download/ibb_service/publikationen/IBB_Wohnungsmarktbarometer_2011.pdf